BreizhTourisme : Investir pour le tourisme durable en Bretagne

Propice au Palais (56)

Premier engagement de BreizhTourisme, la réhabilitation de l'ancien bagne des enfants de Belle-Île pour y développer une offre touristique et culturelle insulaire tout au long de l'année.

06 février 2024

Outil d’accompagnement des professionnels du tourisme, BreizhTourisme investit dans des actifs immobiliers dédiés à la filière tourisme. Elle permet la concrétisation de projets viables tant économiquement, socialement qu’environnementalement.

Pourquoi ?

Un portage immobilier au service des acteurs touristiques  

Créer ou faire évoluer son offre touristique pour la rendre plus attractive et viable tant économiquement, socialement qu’environnementalement nécessite d’investir. Faute de réponses adaptées, les projets de taille modeste ou à vocation sociale et solidaire, peinent à aboutir. La Région a missionné SemBreizh pour mettre en place un outil d’accompagnement des professionnels du tourisme : une foncière de portage d’actifs immobiliers dédiée à leur secteur, BreizhTourisme.


Comment ?

BreizhTourisme assume la prise de risque et apporte ainsi une caution au projet

Destinée à accompagner les projets contribuant au développement du tourisme et des loisirs en Bretagne, BreizhTourisme a pour principale mission d’investir dans des terrains ou biens immobiliers et d’y mener les travaux nécessaires à l’aboutissement du projet (en tant que maître d’ouvrage).
L’exploitant, qui peut co-investir au côté de BreizhTourisme, devient locataire des lieux et rachète progressivement l’équipement pour en devenir, dans un délai maximum de 15 ans, pleinement propriétaire. 
Outil à fort effet levier, BreizhTourisme n’a pas vocation à se substituer à une banque privée en accordant des prêts. Sa raison d’être est bien de permettre l’émergence de projets : grâce à son soutien, elle leur ouvre l’accès à des prêts bancaires. 


Les partenaires de BreizhTourisme

BreizhTourisme dispose d’un capital de 5,5 M€ auquel participent SemBreizh (44 %), la Banque des Territoires (44%), et les banques privées Crédit Mutuel Arkéa (5%), Crédit Agricole de Bretagne (5%) et Caisse d’épargne Bretagne Pays de Loire (2%), qui lui permet de porter jusqu’à 25 M€ d’investissement. Elle prend la forme d’une SAS -société par actions simplifiées- présidée par Guillaume Dieuset, Directeur général de SemBreizh.

Fonctionnement et modalités d’intervention

Les projets sont d’abord soumis à l’analyse complète du comité technique BreizhTourisme. Ils sont ensuite présentés au comité stratégique qui s’appuie sur des critères d’opportunité, de viabilité économique, sociale et financière ainsi que sur leur caractère durable pour sélectionner les investissements portés. 
Le comité stratégique s’attache à diversifier les dossiers soutenus tant en termes de répartition géographique que de typologie de projets (hébergements de toute nature, site multi-activités, centre nautique…) ou que de volume d’investissement.

Les projets portés

Propice à Belle-Île pour une offre culturelle et touristique insulaire tout au long de l'annéeBreizhTourisme a pris son premier engagement début 2025, en investissant au côté de Propice. BreizhTourisme investit ainsi 646 000 € pour réhabiliter un site chargé d’histoire à Belle-île, l’ancien bagne des enfants, afin d’y créer un tiers-lieu insulaire, ouvert à tous, avec café galerie, pôle associatif, résidence d’artistes, pôle audiovisuel et hébergements touristiques (7 chambres ouvertes à la location touristique). 

Avec l’ambition de compléter l’offre culturelle et touristique et de développer l’animation insulaire tout au long de l’année, Propice répond à de multiples enjeux auxquels BreizhTourisme veut apporter une réponse :

  • Investir sur un territoire insulaire prioritaire, 
  • Réhabiliter un patrimoine bâti d’ampleur, 
  • Contribuer à promouvoir une offre culturelle et économique à l’année sur le territoire, 
  • Développer le tourisme en "basse saison", 

autour de porteurs de projet qui font preuve d’un engagement environnemental fort, pour créer un lieu populaire et innovant qui favorise le lien social.

© Fabienne Costel / Edwin herkens© Fabienne Costel / Edwin herkens

D’autres projets sont à l’étude tels que l’extension-modernisation d’hôtel-restaurant afin d'y développer une nouvelle activité d'accueil de séminaires, la création de gîtes adaptés aux personnes à mobilité réduite ou encore les évolutions d'auberges de jeunesse, de campings ou d'hôtelleries de plein air...

Contact 

Pour soumettre vos projets, vous pouvez contacter 

BreizhTourisme – Claire Bridel 

02 99 12 72 38 / 07 87 34 77 09
claire.bridel@sembreizh.fr

ou l’agence Sembreizh de votre département 

Agence Côtes-d'Armor

cotesdarmor@sembreizh.fr

02 96 78 39 00

Agence Finistère

finistere@sembreizh.fr

02 98 43 15 14

Agence Ille-et-Vilaine

illeetvilaine@sembreizh.fr

02 99 12 72 00

Agence Morbihan

morbihan@sembreizh.fr

02 97 64 78 90

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