Laurence Fortin et Guillaume Dieuset, respectivement Présidente et Directeur général de SemBreizh, Dominique de La Portbarré, Vice-président de Saint-Malo Agglomération, et Jean-Virgile Crance, 1er adjoint au Maire de Saint-Malo, ont donné le coup d'envoi.
Dès le 2e trimestre 2022, le village d’entreprises Ty’Malwin entrera en activité dans la ZAC des Fougerais à Saint-Malo. Réalisé par SemBreizh, ces 20 cellules apportent aux petites entreprises artisanales locales une nouvelles solution immobilière adaptée à leurs besoins. Ce mardi 16 novembre 2021, Laurence Fortin et Guillaume Dieuset, respectivement Présidente et Directeur général de SemBreizh, ont donné le coup d’envoi des travaux de l’ensemble, dont les deux tiers des espaces sont désormais réservés, au côté de Dominique de La Portbarré, Vice-président de Saint-Malo Agglomération, et Jean-Virgile Crance, 1er adjoint au Maire de Saint-Malo.
Favoriser l’accueil d’entreprises artisanales
Après avoir lancé la création des deux ZAC Atalante et Les Mottais destinées à l’accueil de PME ou entreprises nécessitant de grandes parcelles, Saint-Malo Agglomération a souhaité compléter son offre sur St-Malo. Dans un contexte de rareté du foncier, elle a lancé l’aménagement de la ZAC des Fougerais visant à optimiser les espaces et à proposer une offre adaptée aux plus petites entreprises.
Ainsi, en octobre 2020, elle a sollicité SemBreizh pour créer sur la ZAC un village d’entreprises répondant, par un projet qualitatif et attractif, aux besoins des entreprises artisanales locales à la recherche d’espaces et locaux de plus petite taille.
SemBreizh assure, à la fois, la maîtrise d’ouvrage et la commercialisation du village d’entreprises qu’elle a choisi de nommer Ty’Malwin. Les artisans, qui ne peuvent pas dédier de temps à la construction de leurs propres locaux, peuvent ici bénéficier d’une offre immédiate, adaptée à leurs besoins, dans un programme neuf répondant aux dernières exigences environnementales, qui plus est, idéalement située à proximité de l’axe Rennes-Saint-Malo.
20 cellules agencées sur un terrain de 13 200 m²
Sur une parcelle de près de 13 200 m², l’ensemble comprend 20 cellules d’une surface variant de 189 m² pour la plus petite à 340 m² pour la plus spacieuse : 11 cellules artisanales avec atelier & bureau et 9 cellules de stockage.
L’agencement des 5 500 m² de bâtiments laisse place à une large cour intérieure facilitant les manœuvres des poids lourds tout en offrant, depuis la rue, une façade de qualité.
Le prix de vente est de 1 000 €/m² pour les cellules de stockage et 1 400 €/m² pour les ateliers avec bureaux, soit entre 189 000 € et 459 000 € la cellule.
En date du 16 novembre, 14 des 20 cellules sont réservées ou en cours de réservation, par des artisans ou entreprises malouines (storiste, artisan du bâtiment -plombier, menuisier-, marin pêcheur, hôtelier…).
Une offre immobilière globale durable
L’acheteur peut trouver ici une offre immédiatement accessible. Il peut ainsi dédier toute son énergie à son activité sans avoir à se préoccuper des travaux. Il peut toutefois envisager des aménagements personnalisés de ses bureaux.
Ty’Malwin répond aux critères d’une construction HQE (haute qualité environnementale) avec des noues pour la gestion des eaux pluviales, des cellules et bureaux isolés de manière à répondre aux exigences de performance énergétique actuelles, un éclairage led de la cour.
Et les cellules de stockage sont par ailleurs couvertes, dans leur ensemble, de panneaux photovoltaïques d’une puissance maximum totale de 300 kWc pour une production d’énergie attendue de quelque 3 300 kWh -équivalente à la consommation annuelle de 70 foyers bretons- entièrement réinjectée dans le réseau.
SemBreizh s’est appuyée sur L’Atelier Le Priol Architecte pour la conception du projet. Les travaux de terrassement et maçonnerie débutés en septembre, ont laissé place, mi-octobre, au montage de la charpente métallique.
A la fois maître d’ouvrage et promoteur : une première pour SemBreizh
SemBreizh a investi 6 M€ dans ce projet pour lequel elle est à la fois maître d’ouvrage et promoteur. Alors que la SEM régionale souhaite développer et diversifier ses missions au service des territoires bretons, c’est une première !