Café-restaurant, espace scénique et d'exposition, pôle associatif, Propice, le nouveau tiers-lieu de Le Palais a ouvert ses portes. Portés par Fred Planchenault et Emilie Ducaux, il vient compléter l’offre artistique, culturelle et associative de Belle-Île tout au long de l’année. Soutenus par la Ville qui met à leur disposition le foncier et par de nombreux acteurs publics et privés, Propice bénéficie également d’un investissement du label belge Emotions et de BreizhTourisme, la filiale de portage d’immobilier touristique initiée par la Région Bretagne et portée par SemBreizh. Propice a été officiellement inauguré le 17 octobre 2026.
Propice : une offre culturelle et associative insulaire toute l’année
Destiné à compléter l’offre artistique, culturelle et associative de l’île, tout au long de l’année, Propice prend ses quartiers sur un site chargé d’histoire, l’ancienne colonie pénitentiaire de Belle-Île.
Propice propose sur un espace de 1 400 m² différents pôles à la fois indépendants et en interaction :
- le café-galerie, le QG, ouvert à tous, tous les jours toute l’année de 8h à 21h, avec son espace bar-restauration, des espaces d’échange et de libre expression, la galerie où seront exposés les artistes en résidence ou insulaires. Cet espace peut être privatisé par les associations locales ou des particuliers.
- le pôle associatif et de coworking ouvert aux associations belliloises composé d’une salle multi-activités (pour la pratique de la danse, du yoga, du théâtre, du chant...), des espaces de bureaux, des salles de réunions.
- La résidence d’artistes, l’un des espaces principaux du site, avec ses 3 ateliers, ses chambres et son pôle audiovisuel,
- L’hébergement : à l’étage, des chambres sont destinées à l'accueil des artistes en résidence, de saisonniers ou de voyageurs.
- Un pôle audiovisuel pour la réalisation de projets en lien avec l’image (prise de vue, montage, étalonnage, effets spéciaux), la musique et le travail du son (cabine speak, studio de mixage et d’enregistrement, salle de répétition). Des stages, ateliers de découverte et formations y seront proposés ainsi que de la location de matériels.
- Un jardin de 3 000 m² prolonge le tiers lieu avec une terrasse surélevée qui offre une vue panoramique sur le port, sa rade, les îles voisines et le golfe du Morbihan.
Des soutiens multiples et un investissement de BreizhTourisme
Près de 4 M€ ont été nécessaires pour transformer le site tout en préservant l’identité patrimoniale des lieux, et y créer le tiers-lieu Propice. Propice, qui allie patrimoine, culture et insularité a bénéficié :
- du soutien de nombreux partenaires, au premier rang desquels la fondation du Patrimoine (Loto du patrimoine) ou le label Émotions,
- de subventions de l’Union européenne, de l’Etat (fonds vert, fonds friches), de la Région Bretagne, du Département du Morbihan ou encore de la fondation Orange, du CNM, de la DRAC, d’un prêt subordonné de la Banque des Territoires pour accompagner le lancement de l’activité du tiers-lieu, aux côtés de France Active et de la NEF.
- d’un apport en capital de la filiale de portage d’immobilier touristique initiée par la Région Bretagne et animée par SemBreizh, BreizhTourisme, qui n’intervient pas sous forme de subvention mais vient ici investir aux côtés des porteurs de projet, et procure ainsi un fort effet levier auprès des banques privées.
Permettant l’émergence de projets de tourisme de territoire, BreizhTourisme s’est engagée aux côtés de PROPICE en investissant 646 000 €. BreizhTourisme a pour principale mission d’investir dans des terrains ou biens immobiliers et d’y mener les travaux nécessaires. L’engagement de BreizhTourisme prend la forme d’un investissement, d’une durée maximale de 15 ans, dans la SAS qui porte l’acquisition immobilière et la réalisation des travaux. Propice versera un loyer à la SAS et pourra progressivement racheter ses parts à BreizhTourisme pour devenir pleinement propriétaire des lieux.
Propice répond à de multiples enjeux qui ont convaincu les partenaires de BreizhTourisme de s’engager à ses côtés :
✔ Investir sur un territoire insulaire prioritaire
✔ Réhabiliter un patrimoine bâti d’ampleur
✔ Contribuer à promouvoir une offre culturelle et économique à l’année sur le territoire
✔ Développer le tourisme en "basse saison"
autour de porteurs de projet qui font preuve d’un engagement environnemental fort, pour créer un lieu populaire, respectueux de l’environnement et innovant qui favorise le lien social.
Retour sur les travaux
Le projet architectural de Propice a été conçu par Fabienne Costel et Edwin Herkens. La structure existante, trop endommagée, n’a pas pu être conservée à l’exception du porche et des deux pignons. Il a donc fallu déconstruire l’existant pour reconstruire, quasi à l’identique.
D’aspect extérieur, seules des ouvertures en toiture, qui apportent de la lumière naturelle aux chambres, bureaux et salle de réunion aménagés à l’étage, diffèrent du site original.
L’isolation performante et l’éclairage naturel -ainsi que les panneaux photovoltaïques en projet- contribuent à la création d’un équipement performant d’un point de vue énergétique.
Par ailleurs, le projet a fait l’objet d’une attention particulière, liée à son insularité, autour de la gestion des déchets et du réemploi : les planchers ont été récupérés et réutilisés pour du bardage de mobilier intérieur, des poutres et fermes de charpente ont été transformées en mobilier extérieur, les ardoises de couverture en bon état ont été reposées, les autres concassées pour un usage en paillage d’espaces paysagers. L'ensemble des gravats ont également été réutilisés pour l’empierrement sur site et, le reste des déchets de démolition, ayant fait l’objet d’un tri minutieux, ont été récupérés par les services techniques de la mairie pour une utilisation sur l’île.
Zoom sur... BreizhTourisme, outil de développement au service du tourisme régional
Permettant l’émergence de projets de tourisme durable et social, BreizhTourisme, filiale de portage d’immobilier touristique initiée par la Région Bretagne et animée par SemBreizh, a pour principale mission d’investir dans des terrains ou biens immobiliers et d’y mener les travaux nécessaires. Ici, elle a investi 646 000 € dans la SAS qui porte l’acquisition immobilière et la réalisation des travaux, pour une durée maximale de 15 ans.
Propice verse un loyer à la SAS et pourra progressivement racheter ses parts à BreizhTourisme.
Propice répond à de multiples enjeux qui ont convaincu les partenaires de BreizhTourisme de s’engager à ses côtés : investir sur un territoire insulaire prioritaire, réhabiliter un patrimoine bâti d’ampleur, contribuer à promouvoir une offre culturelle et économique à l’année sur le territoire, développer le tourisme en "basse saison" autour de porteurs de projet qui font preuve d’un engagement environnemental fort, pour créer un lieu populaire, respectueux de l’environnement et innovant qui favorise le lien social.
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