Les ateliers d'Izé

Val-d'Izé

Village d'entreprises comprenant 15 cellules artisanales

Les points clés du programme
• 1 300 € HT / m²
• cellules de 160 à 435 m²
• 50 places de stationnement
• aménagement intérieur libre
• site fermé et sécurisé

Ce programme m’intéresse

Présentation du village

Idéalement situé entre Vitré, Rennes et Fougères, le village d'entreprises Les Ateliers d'Izé est construit dans la ZA de Bourgneuf, sur la dernière parcelle à vocation économique disponible sur la commune de Val-d'Izé. Cellule d'activité, atelier, stockage, showroom..., ces espaces sont conçus pour répondre aux besoins des artisans qui souhaitent disposer de leur propre local professionnel de qualité et adapté à leurs besoins.

Sur une surface totale de 7 784 m², les 15 cellules d'activité proposées à la vente varient de
160 à 435 m², pour répondre au besoin de chacun.

Les Ateliers d'Izé sont composé de deux bâtiments. Le bâtiment le plus à l'est comprend
7 cellules d'activité d'une hauteur maximale de 7,24 mètres (lots 1 à 7). Avec une hauteur maximale de 9,42 mètres, le bâtiment situé à l'ouest comprend 8 cellules dans lesquelles seront créées des mezzanines de stockage de 50 m² (lots 8 à 15).

Le site, clos et sécurisé, comprend une zone de retournement pour faciliter les livraisons et
50 places de stationnement.

Caractéristiques techniques des cellules

Reposant sur charpente en bois massif certifié, les cellules sont revêtues de bardage métallique double peau. Elles bénéficient d'isolant sous dallage qui présente le double avantage de limiter les pertes thermiques et de faciliter la création de cloisons intérieures. Puisqu'en effet, les cellules sont livrées brutes afin de laisser la liberté à chaque acquéreur d'aménager ses espaces intérieurs selon les besoins propres à son activité. SemBreizh pourra accompagner les futurs propriétaires dans ces aménagements.

Les cellules sont séparées par des murs fusibles, ce qui permet de fusionner deux cellules si nécessaire. La charge admissible de chaque cellule est de 2 tonnes par m², renforcée par une nappe de ferraillage supplémentaire en dallage.

SemBreizh s'attache à proposer des projets de qualité et respectueux de leur environnement :

gestion foncière optimisée
forte présence du bois bio ou géosourcé (30 kg/m² bâti)
centrale photovoltaïque en toiture
haie bocagère préservée et plantation de 20 arbres qui viendront ombrager les aires de stationnement
places de stationnement en pavés enherbés et massifs drainants pour faciliter l'infiltration des eaux de pluie.

Les + du programme

A'DAO architecture

Cellules livrées brutes, avec ou sans mezzanine, pour une liberté d'aménagement intérieur par l'acquéreur

A'DAO architecture

Site clos et sécurisé, bordé d'arbres et haies

50 places de stationnement en pavés enherbés

A'DAO architecture

A'DAO architecture

Sur un territoire à forte dynamique économique

Les Ateliers d'Izé sont situés sur le territoire de Vitré Communauté, placé aux portes de la Bretagne et traversé par les axes Paris-Rennes et Caen-Rennes. Situé dans la partie Nord de Vitré Communauté, la commune de Val-d'Izé profite d'un atout supplémentaire : elle est idéalement placée, à équidistance de Vitré, Rennes et Fougères.

Vitré Communauté bénéficie d’un tissu économique dense avec une diversité d’entreprises industrielles. L’industrie représente 40% de ses emplois quand la moyenne française est à 13%. Le secteur des services se développe grâce au commerce (13% des emplois) et à la logistique qui a vu de belles implantations sur ce territoire aux portes de la Bretagne sur ces 5 dernières années. Le BTP y représente 7% des emplois.

Avec un taux de chômage à 4,8%, Vitré Communauté reste l’un des territoires les plus dynamiques de France.

* source www.vitrecommunaute.org

Consulter le site de Vitré Communauté