Le contexte
Pour répondre à la demande des praticiens, Lamballe Terre & Mer souhaitait créer une offre de soins en cœur ville. Après appel à promoteur, la proposition de SemBreizh a été retenue pour l’accompagner dans son projet.
Un premier travail de faisabilité effectué auprès des praticiens a permis de qualifier et quantifier le besoin pour ajuster le projet : la création d’un pôle santé unique au sein d’un bâtiment mixte comprenant des logements et des commerces en rez-de-chaussée.
Les terrasses du haras ont ainsi été construites, place du champ de foire, à l’emplacement de l’ancienne caserne des pompiers et d’un garage avec maison de particulier. L’ensemble est composé de :
- 24 logements
- 4 cellules commerciales en rez-de-chaussée
- un parking souterrain
- un pôle santé qui regroupe des médecins généralistes, des spécialistes, deux cabinets infirmiers, une orthophoniste, une diététicienne ainsi que le Centre Médico Psychologique pour adultes, enfants et adolescents.
La réponse de SemBreizh
L’ensemble a été réalisé en co-promotion avec Legendre Immobilier qui a pris en charge la partie opérationnelle
Faisabilité technico financière du projet avec implication des professionnels de la santé :
- Réaliser un diagnostic de l’existant
- Recueillir des besoins
- Elaborer des scenarii fonctionnels, techniques et environnementaux
- Approfondir le scénario retenu
- Rédiger le programme fonctionnel, technique et environnemental
Négociation foncière
Démolition- désamiantage de bâtiments existants
Maîtrise d’ouvrage
- Piloter les volets administratif, juridique et financier de l’opération
- Piloter les études
- Consulter la maitrise d’œuvre et des prestations intellectuelles
- Obtenir les autorisations d’urbanisme
- Consulter les entreprises de réalisation
- Piloter les travaux
- Réceptionner et piloter les garanties
Commercialisation des cellules et des logements
Les terrasses du haras en images
Les spécificités de cette opération
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