Le contexte
Afin de compléter l’offre artistique, culturelle et associative de Belle-Île tout au long de l’année, la SAS Propice Haute Boulogne a entrepris de créer un tiers-lieu sur le site de l’ancienne colonie pénitentiaire en lien avec la commune de Palais, propriétaire de ce lieu chargé d’histoire, inoccupé depuis plus de 40 ans.
Sur un espace de plus de 1 400 m² répartis sur deux niveaux, Propice s’organisera autour de différents pôles à la fois indépendants et en interaction :
- Un café-galerie comprenant un espace bar-restauration, des espaces d’échange et de libre expression, une galerie où seront exposés les artistes en résidence ou insulaires.
- Un pôle associatif et de coworking ouvert aux associations belliloises composé de salle multi-activités, bureaux, salles de réunions.
- Une résidence d’artistes.
- Des hébergements destinés à l’accueil des artistes en résidence, de saisonniers ou de voyageurs.
- Un pôle audiovisuel pour la réalisation de projets en lien avec l’image, la musique et le travail du son
- Un jardin de 3 000 m² avec terrasse vue sur mer.
La réponse de SemBreizh
Près de 4 M€ sont nécessaires pour transformer le site tout en préservant l’identité patrimoniale des lieux, et y créer le tiers-lieu Propice. Le projet qui allie patrimoine, culture et insularité a déjà conquis plusieurs partenaires, au premier rang desquels la fondation du Patrimoine (Loto du patrimoine) ou le label Émotions et obtenu des subventions de l’Union européenne, de l’Etat (fonds vert, fonds friches), de la Région Bretagne ou encore de la fondation Orange.
Permettant l’émergence de projets de tourisme durable et social, la filiale de portage d’immobilier touristique BreizhTourisme, portée par SemBreizh, s’est également engagée au côté des porteurs de projets en investissant 646 000 €.
SemBreizh a également endossé le rôle d’assistant à maitrise d’ouvrage
- Finaliser la consultation des entreprises de réalisation
- Piloter des travaux
- Réceptionner et piloter les garanties
Zoom sur… BreizhTourisme, au service du tourisme durable et social
Permettant l’émergence de projets de tourisme durable et social, BreizhTourisme, filiale de portage d’immobilier touristique initiée par la Région Bretagne et animée par SemBreizh, a pour principale mission d’investir dans des terrains ou biens immobiliers et d’y mener les travaux nécessaires. Ici, elle a investi 646 000 € dans la SAS qui porte l’acquisition immobilière et la réalisation des travaux, pour une durée maximale de 15 ans. Propice versera un loyer à la SAS qui pourra progressivement racheter ses parts à BreizhTourisme.
Propice répond à de multiples enjeux qui ont convaincu les partenaires de BreizhTourisme de s’engager à ses côtés : investir sur un territoire insulaire prioritaire, réhabiliter un patrimoine bâti d’ampleur, contribuer à promouvoir une offre culturelle et économique à l’année sur le territoire, développer le tourisme en « basse saison » autour de porteurs de projet qui font preuve d’un engagement environnemental fort, pour créer un lieu populaire, respectueux de l’environnement et innovant qui favorise le lien social.
Les spécificités de cette opération
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