Revitalisation commerciale du centre-ville de Saint-Brieuc (22)

Saint-Brieuc Armor Agglomération

Client :

Ville de Saint-Brieuc (22)

Mode d’intervention :

Concession d'aménagement

Date de fin de mission :

2033

Coût de l’opération :

17 M€

Surface planchers créée/rénovée :

3 000 m² de logements et 2 000 m² de commerces

Le contexte

Avec un taux de vacance commerciale de 26 %, des locaux inadaptés aux besoins des entreprises et une diminution du nombre d’habitants, le centre-ville de Saint-Brieuc se trouvait à la croisée des chemins. Face à ces défis, la municipalité souhaitait impulser une dynamique de redéveloppement, tout en maîtrisant l’évolution des prix de l’immobilier et en veillant à l’équilibre social et environnemental.

Les ambitions de le Ville étaient claires :

Recréer une centralité attractive,
Réhabiliter une quinzaine d’immeubles en grande majorité vacants ou dégradés et proposer des logements de qualité,
Offrir de nouvelles opportunités aux commerçants et artisans briochins.

La réponse de SemBreizh

Aux côtés d’Urbanis Aménagement, SemBreizh a créé une société de projet dédiée, UrbaBreizh, pour piloter l’opération. La stratégie s’est articulée autour de trois axes majeurs :

L’acquisition des immeubles ciblés,
La réalisation d’études et de travaux lourds pour transformer les biens et y intégrer des critères d’efficacité énergétique,
La revente des commerces restructurés à la Foncière Armorique (spécialisée dans la gestion des locaux commerciaux) et la commercialisation des logements.

Cet accompagnement global — du montage juridique à la mise sur le marché — permet à la collectivité de sécuriser le calendrier, la qualité et le coût de l’opération.

Dès la phase de lancement, SemBreizh a mis en place une gouvernance associant partenaires publics et privés, une première à cette échelle pour le centre-ville de Saint-Brieuc. La démarche intègre la concertation locale, la transparence et le souci d’équilibre financier : la Ville de Saint-Brieuc bénéficie d’une participation maîtrisée (550 000 €/an), dont le montant est réduit à mesure que des subventions sont obtenues.

L’opération veille tout particulièrement à la mixité (commerces et habitats), à la sobriété foncière (recycler l’existant) et à l’exemplarité énergétique.

Enfin, grâce à la connaissance approfondie de SemBreizh en matière de réglementation, de montage financier et d’accompagnement des collectivités, la Ville de Saint-Brieuc peut s’appuyer sur un partenaire solide pour tout le suivi d’opération, de la phase de diagnostic à la livraison finale des nouveaux logements et commerces.