Site industriel de Mytilimer à Cancale (35) : financer et concrétiser des projets innovants

Saint-Malo Agglomération

Client :

Mytilimer - Cancale (35)

Modes d’intervention :

Investissement
AMO études et réalisation
Exploiter

Date de fin de mission :

2024

Coût de l’opération :

15 M€

Surface planchers créée/rénovée :

6 500 m²

À Cancale (35), le leader français de la mytiliculture Mytilimer a franchi une étape majeure avec l’inauguration en 2024 de son nouveau site de production Kerbone : une usine de 6 500 m² à haute valeur environnementale, centralisant production, transformation et permettant le développement d’une nouvelle activité innovante : la valorisation des moules sous-taille. Cette opération structurante, fruit de l’accompagnement de SemBreizh et du soutien de sa filiale BreizhImmo, illustre notre capacité à favoriser le développement des filières locales tout en intégrant les enjeux écologiques, économiques et sociaux des territoires. Un projet exemplaire au service de l’emploi, de l’innovation et de la transition écologique.

Les ambitions de Mytilimer :

pérenniser ses activités et préparer l’avenir,
inscrire ce nouvel outil dans une démarche d’écologie industrielle,
gagner en efficacité logistique et valoriser l’ensemble de la production, y compris les moules sous-tailles,
décrocher la certification BREEAM® pour la qualité du bâti (énergie, eau, gestion des déchets…).

La réponse de SemBreizh

SemBreizh a su jouer pleinement son rôle d’aménageur aux côtés de Mytilimer, en proposant un accompagnement sur mesure, à la fois en tant qu’investisseur et assistant à maitrise d’ouvrage :

recueil et analyse des besoins industriels,
définition d’un programme permettant de challenger le projet pour en maîtriser les coûts,
montage juridique et financier pour garantir la faisabilité et la pertinence du projet,
investissement au travers de BreizhImmo, qui génère un effet de levier et permet de trouver des partenaires bancaires,
intégration des enjeux de performance environnementale (circuit fermé pour l’eau de mer, emballages éco-conçus) et d’emploi local (création et maintien de postes qualifiés),
consultation de la maitrise d’œuvre et des prestations intellectuelles,
obtention des autorisations d’urbanisme,
pilotage de la réalisation : sélection des entreprises et suivi du chantier dans la maîtrise du triptyque coûts, qualité et délais,
exploitation des locaux le temps du portage immobilier.

Zoom sur BreizhImmo, outil d’investissement dédié au développement économique

SemBreizh a mobilisé BreizhImmo, dispositif de portage d’immobilier d’entreprise initié par la Région Bretagne. Grâce aux 1,88 M€ investis par notre filiale, 1,2 M€ par la Banque des Territoires et 0,34 M€ par Mytilimer, 11,6 M€ de prêts bancaires ont été accordés pour concrétiser le projet Kerbone, permettant ainsi à Mytilimer de concentrer ses ressources sur l’innovation et le développement de son activité.

BreizhImmo réunit partenaires publics et bancaires pour proposer un bail longue durée, à l’issue duquel l’entreprise devient progressivement propriétaire de ses locaux. Cette ingénierie financière a été essentielle au montage du projet Kerbone et témoigne de l’appui concret de SemBreizh pour développer et ancrer durablement les entreprises sur les territoires bretons, tout en générant de l’emploi et en créant de la valeur ajoutée locale.