Grâce au partenariat public-privé entre BreizhCité et Scobat, Qheur Loudia va contribuer à redynamiser le centre de Loudéac en créant 20 logements et 500 m² de surfaces commerciales
Une offre de logements adaptée et conjuguée à des commerces et services de proximité sont une des clés de la vitalité des villes. À Loudéac, le programme immobilier Qheur Loudia répond à cette problématique et s’inscrit dans la stratégie globale portée par la commune pour redynamiser son cœur de ville. Il peut voir le jour grâce au partenariat public-privé établi entre BreizhCité et Scobat. Qui plus est, à l’heure où la question de la consommation foncière est prégnante, la construction de ce nouvel immeuble regroupant logements et commerces sur une friche du centre-ville coche toutes les cases.
Faisant de la redynamisation de son centre une priorité, la Ville de Loudéac a sollicité BreizhCité pour porter son projet de création d’un immeuble d’habitation et de commerce sur une ancienne friche du centre-ville. Les partenaires de la foncière régionale BreizhCité ont validé ce projet qui répond en tous points à ses objectifs : remettre au cœur du centre-ville une offre de logements et commerces, dense, adaptée aux besoins de la population (ici de jeunes actifs et des seniors qui souhaitent se rapprocher des services de proximité).
Sur 5 niveaux et une surface plancher totale d’environ 1 800 m², le nouvel immeuble comprendra 20 logements, 12 T2 d’environ 55 m² et 8 T3 de 70m ² répartis dans les 4 étages. Le rez-de-chaussée sera pour sa part dédié à l’accueil de commerces sur une surface de près de 500 m², divisibles.
La venelle entre la rue de Moncontour et l’avenue des Combattants, au niveau de la place de la Poste, sera réaménagée afin de conserver une respiration supplémentaire au sein du quartier. L’équipement sera accessible sur ses 4 façades, 3 seront ouvertes sur l’espace public et permettront notamment aux commerces de disposer de larges vitrines ; une 4e entrée sera réservée aux résidents pour un accès plus confidentiel.
Conçu par le cabinet Balsa Architectes de Plérin, l’ensemble se veut d’esthétique résolument moderne, en alliant béton et bardage métallique en façade, tout en s’intégrant à l’existant. Chaque appartement bénéficiera d’une orientation privilégiant l’apport de lumière naturelle (et de chaleur) dans les pièces de vie et disposera d’un balcon ou d’une loggia.
La pré-commercialisation des appartements (à partir de 169 000 €) et espaces commerciaux est d’ores et déjà lancée auprès de SemBreizh. Le permis sera déposé en septembre et devrait permettre un début des travaux début 2024 pour une livraison en 2025.
Ce projet peut voir le jour grâce à l’implication d’acteurs publics et privés.
Il s’agit du premier projet porté par le dispositif BreizhCité. Créé en 2021 à l’initiative de la Région Bretagne, BreizhCité est une foncière régionale. Complétant les dispositifs régionaux destinés à soutenir la revitalisation des centres-villes et centres-bourgs, elle a été créée pour pallier l’absence d’investisseurs privés sur certains territoires de Bretagne. Portée par SemBreizh, elle associe l’Etablissement public foncier de Bretagne (EPF), la Banque des territoires et les banques privées Banque populaire grand ouest, Caisse d’épargne et Crédit mutuel Arkéa.
Ici, BreizhCité est associée à la société coopérative Scobat (Trégueux) au sein d’une société civile de construction vente (SCCV). Les partenaires assurent la co-promotion du projet, partagent les missions de commercialisation et co-pilotent sa réalisation. SemBreizh sera assistant à maîtrise d’ouvrage de la construction pour le compte de la SCCV.
Parallèlement, BreizhCité et SCOBAT ont accepté que la collectivité dispose d’un droit de regard sur les conditions de réalisation et de commercialisation de l’opération. Des commissions d’agrément des candidats pour les logements et les commerces seront mises en place, garantes de la cohérence de développement du projet avec les enjeux de la collectivité. Cette vision partenariale, partagée, est un enjeu de réussite !
Les partenaires de BreizhCité réunis lors du lancement du programme Qheur Loudia
Alors que le projet s’élève à 3,8 M€, il va bénéficier d’une aide de 235 000 € du Fonds de restructuration des locaux d'activité (FRLA) octroyée par l’Agence Nationale de Cohésion des Territoires (ANCT), aide du plan de relance destinée à soutenir l’implantation de commerces.
Très impliquée pour la revitalisation de son centre, la Ville a été retenue dans le cadre du programme Petite Ville de Demain (PVD) et a pu bénéficier de plusieurs soutiens de la part de l’Etat, notamment du Fonds pour le recyclage des friches. Elle a également bénéficié de 834 000 € de subventions de la part Région, en 2019, dans le cadre de l’appel à projets redynamisation des centres. Des subventions qui lui ont notamment permis d’acquérir le foncier et de financer la démolition des anciennes constructions qui occupaient le site, et de prévoir les aménagements des espaces publics à venir.